「賃貸だと満足のいく部屋探しができない」という思いは多くの入居者が感じている切実な思い。アクシオンのヴィンテージデザイン提案は、そんな入居者の思いだけでなく、大家さんの収益への思いにも応えることのできる、新しい賃貸住宅リノベーションであり、マーケティングです。
＜入居者が求めているものとは＞
まず入居者がアパートやマンションなどの賃貸住宅を探す際に基礎条件となるのが「通勤や通学への利便性」。
路線・駅やエリア、最寄り駅からの時間、通勤・通学時間です。通勤通学時間が1時間より、40分のほうが魅力的です。短いに越したことはありませんが、それだけがすべてではありません。
通勤通学時間が40分だけれど、ぱっとしない賃貸住宅。片や50分だけれど”憧れ”を感じる賃貸住宅。通勤通学時間の10分～20分を相殺できる魅力を感じれば、それが需要となり契約に繋がります。
その魅力が「賃貸住宅のコンセプト」。賃貸でも「心地よく、自分らしく暮らせる」と感じてもらえる重要なファクターです。
入居者が物件選びで迷うのは、どの候補物件も似たような印象だから。「ドングリの背比べ」のような賃貸アパートやマンションだから決定力に欠けます。だから家賃の安さや広さのわずかな差、通勤通学に費やすわずかな時間差で比較し妥協することになります。
ということは・・・心地よく、自分らしく暮らせると確信できるような、住空間での徹底した差別化を打ち出すことで、迷うことなく即決につながる「勝つ賃貸経営」が実現できます。
服を選ぶとき「これを着たい」という憧れで多少高くても（妥協せずに）買ってしまうことがあります。この「憧れ」を賃貸アパートやマンションに創り出すことができれば、「同じエリアでの競合」はもちろん、相場より高い家賃でも、多少通勤や通学で時間がかかっても、それに見合った「憧れ」が相殺してくれます。憧れは、条件の不利を解消するパワーです。
＜賃貸住宅のコンセプトで何を魅力に感じるのか＞
リクルート社による2022年度に賃貸住宅へ入居した方の動向調査では、魅力を感じるコンセプト住宅（P22）の1位が「防災賃貸住宅」で2位が「デザイナーズ賃貸住宅」。
男性社会人という属性で見てみると1位が「デザイナーズ賃貸住宅」となります。
■賃貸契約者動向調査
「勝つ賃貸経営」のための賃貸住宅の方向性として、デザイン要素に目を向けると同時に、防災グッズや備蓄を備え入居想定者の防災意識に応えられれば他物件にない大きな魅力を獲得することができるでしょう。
さらには安全な暮らしを実現するという視点でセキュリティ関連の設備を取り入れることも検討する価値はあります。
＜人気のコンセプトは「デザイン性」＞
男性カテゴリーで1位だったコンセプトの「デザイナーズ」ですが、人気が上昇しているのがアメリカンヴィンテージ。どんな時代にもフィットするデザインです。
上質な素材を使用しながらも、どこかラフさを感じさせるそのテイストは、まさに大人の余裕や遊び心を感じさせてくれて、スタイリッシュでありながらも自然で気持ちいい毎日を予感させてくれます。
カフェブーム以来、「スターバックスコーヒー」はメニューだけでなくアメリカンな内外装でその気持ちよさに多くの人の気持ちを捉えています。住まいをスターバックスのようなアメリカンヴィンテージな味わいにしたいと考える人も少なくありません。
“古さを強みに変える”アクシオンが提供するリノベーションも、ベースとなるのは「アメリカンヴィンテージ」です。築40年超の昭和60年代の築古マンションであっても天井や壁、床、建具、設備などをアメリカンヴィンテージをコンセプトにリノベーションすることで、新しい賃貸住宅では真似することのできない「魅力」を実現できます。
リノベーションに際しては想定する付加価値を計算し、その家賃（利回り）設定と収益から施工費用を逆算して計算するため、投資と回収がとてもスムーズですし、高い費用対効果を実感いただけるはずです。
＜アメリカンヴィンテージ デザインの種類＞
アクシオンでは、「需要を創り出す」という目的で、ブルックリンスタイル、インダストリアルスタイル、カリフォルニアスタイルを中心にご提案させていただいていますが、それ以外のデザインもご提案可能です。
■インダストリアルスタイル
無駄のない機能美の工業製品から派生したスタイルで、工場のような鉄骨柱を剥き出しで使用するなど素材そのものの無骨な持ち味を楽しむスタイル。
➡印象：無骨、コンクリート、配管、工場、倉庫、サビ
➡色彩：コンクリート（グレー）、鉄（ブラック）、レザー
■ブルックリンスタイル
90年代のアーティストたちが移り住んだ古いレンガ造りの倉庫やアパートをモチーフとしたスタイル。レンガを生かした重厚かつカジュアルなインテリアスタイル
印象：レンガ、重厚、カジュアル、倉庫、アート
色彩：レンガ、スモーキーカラー、グレー、ブラック
■西海岸・カリフォルニアスタイル
海をイメージさせるブルー系をキーカラーにしたスタイルで、開放的で爽やかな雰囲気が特徴です。緑や風、陽射しといった自然の気持ちよさと相性が良く、リゾートスタイルを実現できます。
■ソーホースタイル
ニューヨークのソーホー地区で多くみられた様式として「キャスト･アイアン建築」が用いられたスタイル。効果的に使用された黒いキャストアイアンがとてもスタイリッシュです。
■アメリカン ダイナースタイル
60年代のアメリカのレストランをイメージした、レトロポップなスタイルです。ジュークボックスやキャラクターグッズが似合い、30台未満であればファンの多いデザインカテゴリーとなります。
■アメリカンヴィンテージスタイル（その他）
カントリースタイルほか、木材や渋めの革素などを活用したスタイル。
＜安心のご提案＞
建物の構造躯体まで見極めて最適なリノベーション・リフォームをご提案
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